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土地使用证和房屋(产)证有何区别

2022-10-31 20:47:20
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福建在线咨询顾问团

2022-10-31 回复

专业分析:

土地使用证和房屋(产)证的区别:土地使用证是登记土地使用权利信息的,房产证是登记房屋信息的证件,二者在法律上没有必然的联系。土地使用证在国土局进行办理,房产证在不动产登记中心进行登记。 土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它,将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心,也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。 房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

土地证和房产证的区别是:土地证是房子的土地使用权,而房产证是房子的所属权,是房屋的身份证。其中土地证是证明使用者可以使用该土地的证书,有了这个证书才能对该区域的土地进行改造和设计,其期限一般为50年或70年。房产证是证明使用者拥有房屋所有权的证书,有了这个证可以自由买卖房屋。

张神兵律师

广东律参律师事务所

土地使用证和房产证的区别在于,房产证是可以证明该房屋的所属权的,而土地使用证是证明你拥有该土地使用权的法律凭证。且土地证只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并是不能够被证明的,而且大家买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明,而且只有土地使用证没有房产证的房子是不能够进行交易的。

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