离婚有两种形式，一种是协议离婚，另一种是诉讼离婚 我国法律规定离婚有两种形式，即协议离婚和诉讼离婚。如果双方能够对是否离婚子女如何抚养及财产分割均达成一致意见，那么夫妻双方是完全可以通过协议离婚进行办理的。但如果双方对任何一方面达不成一致，但又坚持离婚，那么就只能选择诉讼离婚这条途径了。需要说明的是协议离婚与诉讼离婚没有先后顺序，主要看婚姻的情况进行选择。
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先离婚再办房产分割可以，财产分割前一般是双方先签订离婚协议书然后办理离婚登记后，再按协议书的约定分割财产，或者依据法院的判决书分割财产。
先离婚再判孩子抚养权是可以的，法律没有规定抚养权的判决是否在离婚前后，孩子抚养权双方可以协商就可以，至于协商不了的可以上诉法院。孩子抚养权的归属取决于双方的经济情况、生活条件和有利于孩子健康生活的因素考虑的。如果孩子在2周岁以下，由于还在幼儿期，可能需要哺乳，一般是由母亲抚养。
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