安置房内的公共设施被盗,警察现在还没有破案,楼梯使用人可以要求物业先给予修理好,等找到小偷,再由物业和小偷追诉。如果现在还没有物业入住,可以要求开发商承担修理责任。物业公司对小区的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护的职责和安全保障的义务,因此,应由他们先承担责任。法律链接:《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
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拆迁安置房其性质跟商品房也没差别,但一般物业费标准会低于同类的商品房,不同地区对安置房物业费收费标准的规定不同,详细可以咨询当地物价局。对于不肯缴纳欠费的业主,物业公司可通过司法途径解决,物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费的业主进行起诉,通过法院判决,最终由业主补齐物业费。
物业公司与业主是合同关系,物业公司是按照合同履行义务来进行的,如果物业管理不当,业主大会可以要求其承担违约责任,在严重情况下,业主是可以解除合同的。若当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,就应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约的责任。
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