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购买回迁房的有哪些注意事项

2023-05-27 00:12:49
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2023-05-27 回复

专业分析:

一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“下列房地产,不得转让:(六)未依法登记领取权属证书的”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让,而在于方便行政管理,不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》,即取得对房屋的准所有权,有权对其所安置的房屋进行处分。因此,只要双方意思表示真实,不损害国家、集体或第三人利益,在取得《房地产证》之前,可以转让房屋,买卖双方签订的房地产买卖合同有效。二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今,本来应由卖家来支付的营业税、个人所得税,却通过约定转嫁到了买家头上,而熟悉二手房市场的人都知道,这是二手房交易市场的“潜规则”

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购买回迁房注意事项如下: 一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效。 二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效。

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一、未取得房产证回迁房能否买卖,买卖双方签订的回迁房买责协议能否有效。 二、房屋交易税由买方负担的约定是否有效。

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