交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。
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交了首付退房需要根据具体情况看，具体如下：若买方已支付首付，要求终止合同，若买方因不可抗力或开发商严重违约而要求终止销售合同，买方可终止销售合同，无需承担违约责任，或与开发商协商终止合同，但是，若买受人没有法定或约定的解除合同的权利，买受人解除销售合同是一种违约行为。
交了首付可以退房。一方可以与另一方协商一致退房退款，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后购房者退房、售房者退款并根据退房原因依法承担相应的违约责任。
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