你好，老年痴呆，老伴已经过世，有四个子女，如果去法院认定一个监护人还是不能办理房屋转让手续的，要等老人过世后，四子女一起到房产交易中心办理手续，如有怀疑可道房产中心询问，谢谢！
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无民事行为能力的人包括不满八周岁的未成年人及不能辨认自己行为的成年人。不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。
无民事行为能力人订立的合同是无效的，而无民事行为能力人获得纯利益或与责任能力相适应而订立的合同是有效的，比如，未成年人接受别人的赠与。限制民事行为能力人订立与其责任能力相适应的合同是有效的，反之，若限制民事行为能力人订立超出自己的能力范围的合同是无效的。
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