购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟第一条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。 公摊面积：不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。
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签购房合同需要注意以下事项： 1、主体适格。即合同主体应当具有相应的民事行为能力，以及相应的民事权利能力； 2、意思表示真实； 3、合同的内容以及形式不得违反法律规定； 4、签购房合同需要注意的其他事项。
1.房屋交易是否受限。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的；2.房屋是否有房产证；3.卖房者是否具有民事行为能力；4.合同签订是否存在欺诈、胁迫的情形。
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