离婚后房子还有贷款怎么过户-法师兄

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山西在线咨询顾问团

2022-11-06 回复

专业分析：

这个是需要还清贷款才能过户的。因为房屋按揭贷款的性质是房屋为银行设立了抵押权，担保你欠银行的贷款。被抵押的财产是在主债务消灭（即贷款还清）之前，是不能转让或者变更所有权的。那么这种情况下，要么你想办法还清贷款，要么你找到下家，让他还清贷款，这样你就可以得到房屋的变卖款了。至于离婚协议，是受法律保护的。对方不履行，可以向法院起诉，法院会根据你们协议的内容作出判决。如果需要可以联系我，试着看一下你的离婚协议是不是欠缺什么有效要件，确保万无一失。

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根据我国法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种： 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方必须先付清银行贷款。 3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

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离婚贷款房子过户办理的方式有以下几种： 1、可以选择交清全部欠款； 2、可以通过正常流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用； 3、办理房产公证，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

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