在产权调换法律关系中,被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权,并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。因此,如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的,拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下,都应认定为夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的,拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下,拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。 如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的,或者是以按揭贷款方式结清后,以月供的方式用夫妻共同财产偿还的,房屋所有权的归属是否改变了我们认为,不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。但是,对于该部分出资,离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。
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如果是婚前取得的房子,属于个人财产,不进行分割,双方另有约定的除外。如果是婚后取得的拆迁的房子,需要按照夫妻共同财产进行分配。如果双方均是安置的对象,房屋可以平均分配,可以变卖后进行平分,也可以一方吃持有房产,另一方获得现金补偿。如果一方是安置的对象,则由安置对象持有,另一方获得经济补偿。
拆分的房子如果是一方个人财产的是不用进行分配的,如果属于夫妻共同财产,首先由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,法院会按照照顾无过错方的原则进行分配。
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