关于房屋买卖合同，需要具体判断您是以自己的名义与买房人签订的还是作为代理人以被代理人的名义与买方签订的，这涉及到合同效力的判断。如果您是以自己的名义与买方签订合同，那么您就不是代理人，您和对方签订的合同是有效的，对方没有按照合同约定付款的，构成违约，您可以要求对方承担违约责任并且要求解除合同。但是如果您确实是代理人，并且是以被代理人的名义与买方签订的合同，没有委托书并不一定影响代理权，如果根据外观进行判断，对方相信您是有代理权的，那么买卖合同依然有效。这时如果买方违约的，那么可以要求对方赔偿以及解除合同的就不是您，而是委托人。您作为被委托人在没有获得委托人授权的情况下是不能自行决定解除合同的。
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一般情况下，房屋买卖私下签订的合同是否有效，由合同的具体内容来决定。有效的房屋买卖合同要想要同时具备以下的条件： 1、行为人具有一定的民事行为能力； 2、合同内容意思表示真实； 3、没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗。
个人签订房屋买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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