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房屋买卖不过户到底有哪些法律风险

2022-07-05 09:06:38
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海南在线咨询顾问团

2022-07-05 回复

专业分析:

不办理过户手续,可能同时面临多种法律风险,甚至陷入财房两空的困境。一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”的情形,当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时,卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子,将同一套房产出卖给第三人,导致买方承受卖方违约的风险。二是可能会出现房产被查封的情形。有的卖方因其他债务纠纷,债权人申请法院查封、强制执行,导致双方所签订的房屋买卖合同被认为无效,买方将承受合同无效的风险。三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后,虽不影响其在所购房屋中居住,但若要转卖该房产时,因房产未登记在其名下,将会遇到阻碍。此外,不及时办理过户登记手续,还可能出现房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

买房不过户的风险有以下几条: 1、原房屋所有人会将房屋进行二次买卖; 2、原房屋所有人会将房屋设定担保; 3、买房人因为没有过户,难以证明是房屋所有人,不得对房屋进行转让交易。

张神兵律师

广东律参律师事务所

买房不过户的风险为:买房不过户不发生效力,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易;房屋权利受到限制;卖房者对房屋没有产权,只有使用权。

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