1、开发商是建筑工程的发包方和投资人。即所谓的房地产公司。2、工程项目确定后，由于开发商没有施工资质，所以开发商要找施工单位进行建筑施工。即所谓的建筑公司。3、施工单位一般没有自己的劳务队伍，为了赢取更大的利润，施工单位就会把一些分项工程交给没有施工资质但是有民工队伍的包工头来做。即所谓的包工头。4、工程验收合格后，最后由房地产公司在卖给普通住户。
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不具有资质的实际施工人（挂靠施工人）挂靠有资质的建筑施工企业（被挂靠人），并以该企业的名义签订建设工程施工合同，被挂靠人怠于主张工程款债权的，挂靠施工人可以以自己名义起诉要求发包人支付工程款，法院原则上应当追加被挂靠人为诉讼当事人，发包人在欠付工程款范围内承担给付责任。因履行施工合同产生的债务，被挂靠人与挂靠施工人应当承担连带责任。
房地产开发商资质到期，到注册地住建委审批窗口办理资质延期、重新核定或者升级，未按时办理的将会被处罚。材料有：房地产开发资质正、副本；营业执照副本；章程复印件；企业上个年度及上月财务报表复印件；总经理的任职文件，企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称复印件，企业专业技术人员的职称和劳动合同复印件。
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