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购房合同和现售合同有什么区别

2022-10-02 12:28:51
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2022-10-02 回复

专业分析:

购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。 二者区别在于: 预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。 商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。 因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

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王勇律师

江苏名俱扬律师事务所

预售合同和购房合同的区别如下:含义不同。预售合同是房屋预售过程中,在还没有建造好的情况下,交付使用之前所签订的合同。风险不同。预售合同中的房子是还处于建设当中,未来情况是不可预见的。合同性质不同。对于预售合同来说,交付房屋不是必备条件。违约后果不同。预售合同出现违约情况时,违约方只需承担合同相应责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受人付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。买受人在与房地产开发企业购买房屋时,因为销售的是期房,所以一般会签订房屋预售合同。在二手房买卖中,因为不存在期房的问题,所以签订的是购房合同。

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