问题1：未本案的合同中出售方签名是否为变更前的全体产权人？少一个人，原购房合同依然有效，买受方有权要求签字的出售方继续履行，签订示范合同后备案过户，如无法实现过户目的的，由签字的原产权人承担违约责任。问题2：如合同已明确补足首付的时间的，买受人逾期支付房款构成违约，出售方可主张对方的违约责任，除非出售方急于脱手房屋，否则不建议写借条
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购房合同一旦签订不能轻易更改，若想增减名字，需要与开发商协商，在开发商同意的基础上办理更名手续，即重新签订合同，否则只能等到办理房产证后，再通过赠与或买卖的形式进行过户。 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
有三个步骤：1、需要准备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证及身份证、暂住证等；2、检查合同中是否写清楚交房日期、方式、双方的违约责任，及房屋的通电、水、气；3、购房者可以请、有资质的机构实测房屋的面积，必要时提供实测面积的数据，以及住宅质量保证书，及住宅使用说明书。
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