《农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同应当包括以下条款： (1)发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所。 (2)承包土地的名称、坐落、面积、质量等级。 (3)承包期限和起止日期。 (4)承包土土的用途。 (5)发包方与承包方的权利和义务。 (6)违约责任。;这里需要特别强调的是，承包合同是明确发包方、承包方的权利义务关系并具有法律效力的文书，是承包方依法承包集体所有的土地的合法依据，是约定当事人双方权利义务的重要凭证，土地承包到户后，一定要签订书面合同，采取口头合同的形式，一旦出现争议，双方口说无凭，难以收集证据，分清责任。签订书面承包合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，也有利于解决可能出现的纠纷。
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只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，双方当事人认可并且签字或者盖章，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
要看是否符合法律规定。具体是否是有效合同要要依据具体情况而定，如果不违反法律强制性规定的，一般具有法律效力。如果违反了则属于无效合同，无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。
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