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2023-09-17 回复
一、这个涉及物业服务问题，如果物业没能提供应有的服务，显然属于违约。但是我国现状是：小区业主委员会建制不完善，如果该小区已成立业主委员会，可以通过该组织与物业公司交涉，达到物业公司必需履约的状态。否则，业主委员会可以召开业主大会，通过投票决定是否需要该物业公司为你们提供物业服务。 二、如果该小区未成立业主委员会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 三、唯有通过合法手段维护业主享有的权益，是正确的维权渠道；通过拒交物业费的消极手段，不能解决根本问题。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
张丽丽律师
北京市京师律师事务所
依据我国物业管理条例的规定，物业公司和业主委员会不签订服务合同的，物业委员会可以召开业主大会更换物业管理公司，与新的服务公司签订物业管理合同。
业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会，针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续，安排物业公司进行相关服务事项的交接，物业公司退场。
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