首先，要否定您提到的公证，因为公证并不能代表房屋所有权的真正转移，公证的只是一种意向，而房屋所有权的转移必须是房产证上面的房屋所有权人的变更，所以公证不可取。现在再说说剩下的两种方式，赠与和买卖。如果单从这一次的行为来看，赠与要比买卖省点税金，根据法律规定，赠与的房屋免征营业税，另外，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。不过，还有一点也要注意，根据法律的规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。也就是说，这次如果采用赠与的方式，那么受赠人日后再次出售这个房屋的时候，要交纳的个人所得税是比较高的。所以，您还是要好好考虑一下，其实，单就这次的过户行为，买卖与赠与相差的税金额度并不是很大，是要考虑眼下的这一次税金，还是综合考虑以后的税金，还得您自己来拿大主意哈～
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无房产证是无法办理过户手续的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
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