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二手建筑工程合同无效的法律后果

2023-03-28 14:28:51
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北京在线咨询顾问团

2023-03-28 回复

专业分析:

无效合同的法律后果之一是返还财产,恢复原状。但由于建设工程施工合同履行结果的特殊性,承包方已经通过施工建设使得建筑材料已经形成在建工程甚至是竣工的建设工程。在建设工程施工合同无效的情况下,返还财产不太可能,因此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定了相对灵活的解决方案。

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天津东方律师事务所

认定建筑合同无效的后果是:施工完毕且验收合格的可以按照合同约定价款或者按照实际结算,价款差额不予支付;施工完毕验收不合格但经修复验收合格的按照上述办法结算,经修复验收不合格的不予支付;尚未施工完毕合同被确认无效的应当停止施工,视已经完成的工程量是否合格依据上述办法结算。

张神兵律师

广东律参律师事务所

无效工程合同的情形主要有: 1、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的; 2、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的; 3、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。 其法律后果是当合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

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