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哪些情形的拆迁补偿应当以土地证为准

2023-11-24 21:19:50
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2023-11-24 回复

专业分析:

拆迁补偿中土地证面积,都是以产权证为准。房屋的产权证上登记的多少一般就认定多少。 如果产权证登记的面积与实际不一致,那么在拆迁入户测量时,需要提出并作出认定。超出部分如果是合法建筑,是可以补偿的,如果超出部分是非法建筑,不予补偿,只按照产权证为准。 如果只有土地证没有房产证,那么需要对房屋是否为违法建筑作出认定,如果是违法建筑是没有补偿的。如果房屋是合法建筑,那么以实际测量的面积为基数去测量、评估。 但是如果实际占地面积与土地使用证上的记载的面积不一致的,也要视情况认定。如果土地使用证的面积大于房屋的占地面积,那么对于空院、空地也是需要补偿的。

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拆迁补偿标准: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

国有土地的补偿费用是参照市场价格。土地补偿费用,根据高院几个指导案例的相关判例决定的,收回未到期的国有土地的,对于用益物权的补偿标准,可以参照国有土地周边类似国有土地的市场价格。集体土地的补偿标准分为土地的补偿费、安置补助费和地上附着物的费用。土地补偿费一般是归土地的所有权人,也就是村集体。安置补助费要根据土地的用地性质来确定,比如,有的是集体企业改制过来的,有的是纯租赁的集体土地,是不一样的。

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