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担保人不承担责任的情形： (1)主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的； (2)合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。
因下列原因退房不承担违约责任：1.开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。2.房子的质量存在问题严重影响使用的。3.因开发商原因致使无法办理房产证的。4.房屋面积误差绝对值超过3%的。5.开发商未取得无证的。6.开发商擅自变更房屋结构的。
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