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定金以后还可以要求继续履行合同吗

2022-07-23 07:33:34
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重庆在线咨询顾问团

2022-07-23 回复

专业分析:

1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。 2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 还是举例说明,购房者和开发商约定交付10万作为违约定金,如果开发商到期不卖房,不但要双倍赔偿购房者20万违约金,如果购房者要求履行合同,开发商还要卖房给购房者,还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。 总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。

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天津东方律师事务所

当事人可以诉请要求继续履行合同。根据相关法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,对方可以通过和解、诉讼、仲裁等方式,请求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

支付违约金后合同是否需要继续履行要视情况而定,如果当事人支付的是迟延履行约定违约金,违约方支付违约金后,还应当履行继续履行合同。

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