房屋拆迁货币补偿有什么优惠政策-法师兄

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江苏在线咨询顾问团

2023-12-10 回复

专业分析：

征收拆除房屋，货币补偿金额一般根据被征收房屋的区位、建筑结构、建筑面积等因素确定。当事人对此应先行协商，协商不成的可委托评估。估价的结果应当保证足以买到与被拆除房屋相同水平的房屋。被征收拆除房屋的货币补偿总金额一般由以下几个部分构成： 1）被征收拆除房屋市场评估价或协商价； 2）被拆除房屋附属物，装修部分评估价或协商价； 3）电话、有线电视、空调等设施移机费用； 4）搬迁补助； 5）营业用房屋的停产停业损失； 6）提前搬迁奖励费； 7）征收人给予其他奖励。

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居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。

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