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拆迁是按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的，被视为合法建筑，这种情况下也应该按照产权补偿。
房屋拆迁由于土地性质和各地区政策的不同，会出现不同的补偿标准。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条的规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收的人应当给予补偿，包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补偿和奖励的办法，对被征收人给予补助和奖励。因此，在国有土地很少出现按照户口人数进行补偿的情况，都是按照面积和拆迁房屋的价值进行补偿的；但是在集体土地上的房屋拆迁，因为会涉及到集体土地，往往会选择按照户口的人数进行补偿。至于具体的补偿数额，往往会根据各地的经济水平、政策来决定，一般不应低于被拆迁房屋的市场价值。
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