一、申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；4、同意用所购住房作抵押；5、同意办理贷款综合保险；6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；7、公积金管理中心规定的其他条件。二、职工住房抵押贷款的申办程序是什么第一步：有购房意愿的住房公积金缴存职工，向所购房屋的售房单位（开发商或组织实施集资建房的单位）询问，如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目，则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步：借款人准备以下资料交售房单位，由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人：（一）借款人及产权共有人（含配偶）、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件；（二）合法有效的《商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）婚姻状况证明（含单身证明）；（六）产权共有人（含配偶）同意抵押的书面意见；（七）公积金管理中心要求的其他资料。第三步：到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险，由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。
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公积金贷款申请条件如下：完全民事行为能力的自然人；城镇常驻户口或本市蓝印户口；申请贷款前六个月正常连续缴纳本市住房公积金；至少首付房款30％；具有稳定的经济收入；未偿还数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
公积金贷款的申请条件如下：提供有效的居住证明；连续存款6住房公积金个月以上，公积金累计缴存时间不得低于12个月；第一套房自筹资金达到购房总价30％以上，90%以下第一笔抵押贷款仅为20％；有合法的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；签订购房合同或合同；符合其他条件。
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