房子有贷款是可以过户的,但是二次交易有以下规定: 1、房子的二次交易,就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以,其实做起来整个过程却是没有那么容易的,首先,购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同;银行签订贷款房屋抵押的合同,进行贷款房屋抵押登记记录。 2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖,则涉及以上五个文本的人名变更问题。 首先,根据房地产法,购房合同是不能变更的,其次,从银行角度,如果贷款是以所购房产作为抵押。 3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证,由于目前尚无政策依据而根本行不通。 就目前的情况,还贷房想卖掉,还得想方设法先将剩余的贷款还清,注销贷款抵押登记,结束购房的手续,才能进行二次交易,别无他法。
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房子二次贷款需要的条件如下:用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险;该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展较大的和住房和商业用房。
房贷再次贷款条件:1、再次贷款的房屋应该是市场发展潜力很大的优质住房或者商业用房;2、再次贷款的房屋一定要是现房;3、之前购买的房屋必须是使用了中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、中国银行管理房屋已办理保险的保险单正本。
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