二手房交易延迟履行合同违约金该怎么算-法师兄

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湖北在线咨询顾问团

2023-03-20 回复

专业分析：

二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的;另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但有时由于合同文字不严谨或对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用情况，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或更高额的违约金，这其实是得不到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，违约方才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

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迟延履行合同违约金怎么算

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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合同迟延履行违约金支付的方式是按照约定为主，不能过分高于或过分低于违约所造成的损失。当事人在合同中约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

合同迟延履行违约金怎么算

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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合同迟延履行，违约金的支付办法是： 1、合同中约定的违约金数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定支付； 2、违约金数额过高或过低的，当事人可请求法院适当减少或增加； 3、合同中未约定的，可根据实际损失，由当事人协商确定。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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