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二手房过户流程(详细过程)

2022-06-15 09:47:03
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西藏在线咨询顾问团

2022-06-15 回复

专业分析:

过户流程:第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第八步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步,凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。提交材料: 1、《房地产权证》或《房屋所有权证》,共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》; 2、房地产买卖合同; 3、房屋交易核准证明; 4、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件; 5、房地产权登记申请书; 6、申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件; 7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表; 8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。收费标准: 1、房地产权转移登记费:80元/宗。 2、证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、了解房子状况,书、身份证件及其它证件;2、签合同,如卖方供给的房子合法;3、请求过户,销售两边共同向房地发销售处理部分提出请求;4、立契,房地发销售处理部分审阅赞同后,销售两边能够处理立契手续;5、交税费;6、处理产权搬运过户手续;7、买方收取房子拥有权证、付清一切房款。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

1提交材料,提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。2评估。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。3银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4交首付,办理过户。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。

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