3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的 由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。 所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。 4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的 根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。
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婚前房产证加女方名字离婚处理方式如下：婚前房产证加女方名字则该房产属于夫妻共同财产，离婚时双方自行协商如何分割；如果协商不成，可以由法院判决如何分割。
所谓“加名”是指夫妻一方的房屋（通常是男方），在婚后以夫妻财产约定或赠与的形式将其约定为另一方所有或者双方共有。婚前在房产证上加女方名字的，属于赠与行为，如果已经办理了房产变更登记或公证，则不能撤销赠与，则该房产属于双方共同所有的财产。离婚时，原则上应当平均分割。
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