违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30%），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30%），守约方也可以要求法院调高违约金数额。
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1、协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。 2、起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。 3、房东有权扣押金的情况，租客没有按照合同约定时间退租、没有定期上交租金等。
对于房主不退回押金的情形，暂时没有相关法令划定。处理的办法：收集凭证，索要押金。这个押金是房主和租房人进行商议后决定的。在租借关系消失后，并且租客付完所有应付的用度后，房主应将押金退给租房的人。若房主不退，租客可以和其进行商议解决。
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