房屋拆迁补偿标准该如何计算特、一类区建筑面积每平方米由3800元提高至5300元二类区建筑面积每平方米由3200元提高至4800元三类区建筑面积每平方米由2500元提高至4300元四类区建筑面积每平方米1800元提高至3800元从市房屋拆迁管理部门获悉：经市政府批准，修改后的《大连市城市房屋拆迁管理办法》将从4月1日起正式实施。据该部门负责人介绍，此次修改的核心内容是对城市房屋拆迁最低货币补偿标准和房屋拆迁建筑面积补贴标准的调整;强制拆迁中有关主体、被拆迁房屋和产权调换房屋及附属物的价格评估程序等问题的进一步明确。据悉，《大连市城市房屋拆迁管理办法》开始实施以来。随着我市城市经济的快速发展，《办法》中的很多条款已不适应城市的发展，为完善城市房屋拆迁管理，更好地维护拆迁当事人的合法权益，结合我市实际情况，市政府决定修改此《办法》。修改后的《办法》的核心内容是：拆迁住宅房屋实施货币化补偿的，房屋拆迁补偿标准主要以市场评估价格为拆迁补偿依据。如果市内区被拆迁的房屋，市场评估价格不足下列标准的，由拆迁人按下列标准予以货币补偿：房屋特、一类区建筑面积每平方米5300元;房屋二类区建筑面积每平方米4800元;房屋三类区建筑面积每平方米4300元;房屋四类区建筑面积每平方米3800元，分别比原办法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考虑到进一步提高市民的住房水平，修改后的《办法》还调整了房屋拆迁建筑面积补贴标准。如果市内区被拆迁人或房屋承租人每户原住房建筑面积低于下列补贴标准的，被拆迁人应增加面积予以货币补贴：房屋特、一类区建筑面积不足35平方米的，按35平方米计算;房屋二类区原建筑面积不足40平方米的，按40平方米计算;房屋三类区原建筑面积不足45平方米的，按45平方米计算;房屋四类区原建筑面积不足50平方米的，按50平方米计算。增加面积部分的补贴，依然按照房屋所在类区的房屋拆迁最低货币补偿标准的70%计算。对于涉及当事人利益的被拆迁房屋和产权调换房屋及附属物的价格评估，《办法》明确由拆迁人与被拆迁人共同选定并委托一家具有资质的房地产评估机构承担。拆迁人与被拆迁人不能共同选定委托的，由房屋拆迁管理部门组织具有资质的房地产评估机构进行随机抽取或抽签确定。另外，针对市民关心的市内区被拆迁房屋最低货币补偿标准、拆迁住宅房屋建筑面积补贴标准的调整，今后将由市房屋拆迁管理部门根据有关法律、法规、规章和政策，并结合我市房地产市场价格变化情况适时修订并公布施行。
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货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
房屋拆迁补偿是指对被征收的国有土地建筑物价值进行的补偿。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 具体而言： （1）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格； （2）因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 （3）对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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