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婚前单方名义购房婚后共同还贷怎么办

2023-07-02 15:56:17
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湖南在线咨询顾问团

2023-07-02 回复

专业分析:

婚前单方名义购房但欠付房贷,婚后取得房产证共同还贷 如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权共有的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半)分割房产份额。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻共有财产处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意,婚后购房人以个人收入还贷,同样视为共同还贷。

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广东律参律师事务所

房产所有权以登记发生效力,一方婚前购买的房屋登记在一方的名下的属于一方个人财产,婚后共同还贷部分和房屋增值部分,视为夫妻共同财产。无法达成协议的,法院一般会判决房产归产权登记一方,对房产增值部分和共同还贷部分,给予另一方相应补偿。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

婚前购买房婚后夫妻共同还贷,应当:婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款。该房屋为个人财产,返还贷款中属于配偶一方清偿的部分配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,该房屋仍为个人财产,返还属于配偶一方出资和清偿的部分有证据证明,其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,为夫妻共同财产,按共同财产的分割原则进行处理。

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