二手房签订转让合同要注意哪些？从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写 (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等; (3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积; (4)交易的币种、金额、付款方式等。 (5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。 (6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
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购买二手房时需要注意的问题有： 确认房屋的权属。查看房屋是否有产权证，并确认产权证的真伪，可到房屋所在地的不动产登记中心进行核查产权证的真实性，防止出卖人无权处分行为的发生。注意房屋出卖人与房产证上登记的房主是否为一个人，注意确认房屋是出卖方个人所有还是夫妻共有的情况，并要核实出卖方在出卖房产时是单身还是已婚的情况。 注意房屋的性质。在购买房屋时，要注意核实房屋是商品房、经济适用房、军产房等等，因为有些特殊性质的房产存在限制转让或禁止转让的情况。 注意房屋是否存在抵押、查封、出租等情况。如果房屋上设有抵押，出卖方未征得抵押权人的同意私自将房屋出卖的，面临房屋买卖行为可能无效的风险。而且在此情况下，设有抵押权的房屋也无法办理过户手续，同样此时会有该房屋被作为出卖方的财产被查封、强制执行的风险。
符合下列要求才能签订好二手房买卖合同： 1、确认房主真实身份； 2、明确双方违约责任； 3、标明付款过户时间； 4、注明费用交接时间； 5、须有代理费明细单； 6、买方必须见房主必须学会使用补充协议。
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