二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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二套房４６万缴多少税的问题，根据现行政策：１、契税。９０平米以下契税１％，９０－１４０平米契税１．５％，１４０平米以上契税３％，这是购买首套房的契税税率，二套房契税一律３％。例如：商业住宅，是不限购的住房，规定此类住房征收全额契税３％没有优惠，普通商品房住房，规定是首套买入前提９０平以下契税１％，９０平米以上１．５％。如二套买入９０平米以下契税１．５％，９０平以上契税２％，三套及三套以上契税３％。２、个人所得税。购买二套房征的个人所得税为１％。如果个人转让自用５年以上而且是家庭的唯一住宅的免征个人所得税。但是如果出售自有住房一年内再次购买的就不免征个人所得税。３、营业税。如果个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税。如果个人将购买２年以上的住房对外销售的，免征营业税。
买二套房要交的税： 1、契税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收； 2、印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
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