房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。
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有。大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
大产权房与小产权房有以下区别：一般对于大产权房的房产证都是由国家进行颁发，是被国家接受和认可的。对于小产权房的房产证通常是由乡镇政府进行颁发的房产证明，并且不会受到法律的保护。大产权可以自己进行自由出售，但是小产权的房是普通商品房的使用性质，是不具备普通商品房的法律性质的。
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