首先要确定您是一般保证的保证人还是连带保证人。一般保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。也就是说，在债务人的财产不足以清偿债务时，方可要求债务人承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现在，债务人被起诉，其以房产还债。既然债权人没有连同您一起起诉，可能债权人认为该房产已足以还债，或者您为一般保证人（此在现实生活中不常见）。在法院判决之后，如果债务人的财产不足以偿还债务，则您可能还是要承担保证责任的，此时也只能看您的保证合同何时签订以及保证期限如何约定的以确定您是否需要承担保证责任。
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担保人即保证人，债务人跑了债权人能否直接起诉保证人，需要区分保证方式是一般保证还是连带责任保证，主合同没有约定保证方式或约定不明确的，应当认定为连带责任保证。根据《担保法》第十七条的规定，一般保证中债权人需要先起诉债务人，只有债务人不能履行债务时，才能起诉保证人。因此，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或仲裁，或债务人财产未依法强制执行仍不能履行债务前，排除法律规定的特殊情况，可以拒绝向债权人承担保证责任。连带保证责任中，债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人既可以起诉债务人履行债务，也可以直接起诉保证人要求在保证范围内承担保证责任。但是，建议在直接起诉担保人时将债务人作为共同被告，双方承担连带责任，更有利于实现债权。
在我国担保人可以起诉借款人。担保人需要起诉借款人的，应该向借款人所在地的法院起诉，在起诉时，担保人应该提供为借款人进行担保的证据、担保人已经履行担保责任的证据。担保人起诉借款人的，属于行使追偿权，应该在担保人已经承担了担保责任后，才可以向借款人进行追偿。
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