首先要了解房产证有没有办理下来:1、如果办理下来了,房产证应该在银行押着,就要到银行去领,另外需要注意的是,看房产证上面有没有设定抵押,如果设定了,要求银行办理解押手续,别的还有购房合同。银行应该有贷款合同,各个银行把握不太一样,应该都要办理贷款还清的手续,有什么不重要,重要的是有没有办理还清手续。2、房产证没办理下来,到银行取回购房合同,办理解押手续,办理还清手续,再拿着购房合同、购房发票、公共维修基金缴费证明、税费交纳证明、身份证、开发商手续到建委办理房产证。
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一般情况下,要想在房产证上加名字,购房者必须要先把贷款还清,在无抵押,有房产证,契税证和土地证的情况下,才可以办理在房产证加名字的手续。要登记人本人、配偶,以及加名字一方带着身份证,户口本,婚姻证明等资料,共同到房管部门签字,办理加名字手续。
析产不是必须需要还清贷款。 离婚后,对于存在贷款的房子,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法: (1)提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。 (2)没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同,银行会结合偿还贷款的风险及工作量进行考虑。
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