满足以下情形的承租人才可以把房屋转租: (1)租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。 (2)租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。 (3)承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 (4)出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。 (5)房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料: ①房地产权证书或者其他合法权属证明; ②出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; ③房屋租赁合同。
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如果承租人在和出租人签订房屋租赁合同之后,因为承租人的原因,需要对涉案房屋进行转租的话,需要承租人和出租人在合同中明确约定享有转租权,或者在发生需要转租的情形时,承租人取得出租人同意转租的承诺,否则会因为承租人的擅自转租,承租人需要承担相应的责任,建议当事人聘请专业的律师撰写专业的房屋租赁合同,以维护自身的合法权益。
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