如遇房屋漏水、长毛等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行；如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般情况下，开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中扣除；属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。
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开发商逾期交房要承担的违约责任如下：根据合同约定的交付日期，每超过一天，开发商应按买受人已交付房价总额的一定比例支付违约金；根据合同约定的交付日期，开发商逾期交付的，购房人可解除购房合同。
开发商未按约定交房是否需要承担责任要按实际判断，具体如下：构成延迟交付的，开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任；开发商延迟交付房屋，如果在三个月的合理期限内未能履行，买方可以要求终止合同，并要求开发商在法律规定的期限内退还房价、利息和损失；如有不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。
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