关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。
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合同逾期违约金的比例具体如下：合同逾期违约金一般是由当事人之间约定的；当事人之间约定的违约金高于或低于实际损失百分之三十的，当事人可以向法院申请降低或者提供违约金；若是当事人未约定的，违约金是按照法定违约金比例进行赔偿，比如在购销合同的逾期交货的违约中，其违约金的比例是按照货款的每日万分之三的标准计算。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定 方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
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