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二手房交易过户前需要注意什么?

2022-07-16 01:07:32
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-07-16 回复

专业分析:

1、应当注意出售方是否与房屋所有权人一致,这是关键到合同是否有效的问题,必须注意。2、应当明确卖方交付房屋的时间和协助办理房产过户的时间,这是购房人购房后,获得相应房产权益的主要条款,不可在合同中漏掉。3、应当明确约定房屋内附属设施的归属,否则难免出现争议。4、至于违约责任、管辖的约定也是需要购房人认真审核,谨慎约定的。因为一旦发生卖方违约,则购房人可依据该条款来维护自己的合法权益。5、常见的购房合同中,对于卖方户口的迁出也有明确的约定,并冠以相应的违约责任,这些约定都是购房人必须注意的事项。6、合同中有关购房人义务的约定,每一位购房人均需仔细把握,关键是看购房合同约定的事项自己是否可以完成,在自己可以履约的前提下才可以在合同中如实记载。否则,难免会出现自己违约的风险。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

二手房交易前我们需要注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。

赵丽律师

北京安嘉律师事务所

二手房交易前需要注意以下问题:房屋产权是否明确;房屋手续是否齐全;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰;物业管理费是否拖欠;是否影响市政规划;单位房屋是否侵权;合同约定是否明确。

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