开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
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经营许可证和营业执照同样都是一个企业合法经营的根据，但二者之间存在以下区别： 1、经营范围不同。营业执照是每个行业的经营者都需要办理的证件，没有营业执照的工商企业或个体经营者一律不许开业，就是无照经营行为，是违法的。经营许可证是做某种特定行业所必须取得的证件，这个证件必须在办理营业执照之前取得的。 2、发放证件的部门不同。营业执照由工商局颁发，每年年检；而经营许可证，是由主管部门办理方放的许可经营的证明
1、无证经营是指经营者未依法取得许可证、批准文件，或者许可证、批准文件被吊销、撤销、有效期届满，擅自从事有关经营活动。意见稿规定，法律、法规对“无证经营”查处部门有明确规定的，指定法定部门予以实施查处家法律法规中没有规定查处部门或查处部门不明确的，则由省、自治区、直辖市人民政府直接确定的部门予以查处。 2、无照经营是指经营者依照规定只需要取得营业执照就可以从事经营活动取得许可证或者批准文件的，但是合法未取得营业执照，擅自从事经营活动。无照经营由工商部门予以查处。
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