1、非债务人主观原因不得变更该协议。从字面看，债务人主观原因可以变更协议。因此协议条款本身就存在问题。 2、对方要求涨价到140万没有事实和法律依据。首先为什么是涨20万，不是10万，40万？其次要看合同的条款有没有约定违约金的事项。违约金属于意订之债，没有约定就不能主张。 综上，这件事情可以通过协商解决。我们毕竟推迟了2个月支付款项。支付迟延履行的利息还是说的过去的。但是要额外再增加20万是站不住脚的。
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房价上涨卖方违约，分两种情况，一种是是拒绝继续履行合同，但未将房屋另售他人，这种情况下卖方往往以家人反对或采取不去银行解押的方式来阻挠合同的履行；另一种情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。 这两种情况，买方均可向卖方主张违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。 在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。
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