开发商延期交房怎么办 开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况： (一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。 (三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。 总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
针对我是否有权利要求已经还银行一年的贷款的利息,只还给我首付金额,贷款直接由开发商退给银行，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
银行贷款的利息公式为：本金×时间×利率。每家银行的贷款利率不同，所以无法统一说明，用户可以联系相关银行的客服咨询贷款利率，之后再使用公式计算出贷款利息。一般银行的贷款利息会根据年限增长来增加利率，且第一年不会超过4.5%。银行利息的计算方式分为四种，分别是：单利法、复利法、贴现法、本利分期偿还法。单利法就是用户到了还款日，需要一次性还清本金和利息，贷款利息=本金×利率×时间。如果用户贷款10000元1年还清，银行的利率为4.5%来计算，用户需要缴纳10000×4.5%×1=450元的贷款利息。复利法就是说用户没有还清上期的本金或者利息，未归还的部分将计入本期贷款本金，然后计算贷款利息。复利法利息计算公式为：利息=本金×[(1+利率)×n次方一1]。贴现法就是说，银行会在放款时会将利息从本金中扣除，到期后用户需要一次性偿还本金和利息。贴现法计算公式为：利息=贷款本金×贷款天数×贴现日利率。分期的偿还需要咨询相应银行的客服，利息不固定。
银行现行人民币贷款一年期基准利率是年息5.31%，贷款10000元一年的贷款利息大概是10000•5.31%=531元，之所以告诉你大概的利息是因为各家银行贷款的上浮比例是不一样的，而且贷款利息是有一天算一天，也可以提前还贷。
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