按揭贷款的基本流程如下： 实地看房： 信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察； 产权验证； 产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续； 签署合同： 银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户； 填写合同： 银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同； 缴费义务： 银行收取费用预审通过后，通知客户交费； 产权过户： 买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续； 银行放款。
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二手房抵押贷款流程是：买卖双方签订购房合同并支付首付后，到银行申请贷款。买房当事人填写贷款申请表，用身份证原件签订合同。取得《贷款承诺书》并为抵押房屋办理保险后，可携带《贷款承诺书》、用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单，签订《贷款合同》。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，则需要授权另一方或第三方代为办理贷款相关手续。
二手房抵押贷款流程是：买卖双方签订购房合同并支付首付后，到银行申请贷款。买房当事人填写贷款申请表，用身份证原件签订合同。取得《贷款承诺书》并为抵押房屋办理保险后，可携带《贷款承诺书》、用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单，签订《贷款合同》。
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