离婚房产分割存在以下几种情况： 1、如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。 2、婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。 3、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。 4、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。 5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
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父母购买的房产，如果是在婚内赠送给子女的，只登记了子女一方的名字，那就是登记方的个人财产，离婚时不用分割。如果登记在双方名下，那就是夫妻共同财产，离婚的时候应该协商分割，不能协商一致的可以请求法院判决。
离婚后父母赠与房产分割方式如下：没有赠与协议的，按共同财产分割；按房价的比例返还；共同还款部分，包括升值房价，双方各一半；婚后收入共同分配。
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