房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖十项注意: (1.)房屋手续是否齐全; (2)房屋产权是否明晰; (3)交易房屋是否在租; (4)土地情况是否清晰; (5)市政规划是否影响; (6)福利房屋是否合法; (7)单位房屋是否侵权; (8)物管费用是否拖欠; (9)中介公司是否违规; (10)合同约定是否明确。
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购买商品房尽量注意以下几点: 1、购买手续不全的商品房,可能会带来以下隐患:取得权属证书的期限无法确定,需要补交土地出让金;只能取得使用权,不能取得权属证书,不能上市交易;可能被政府以违法建筑强制拆除。 2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺,那么开发商就负有兑现的义务,如果开发商不兑现,可以到房地产所属法院起诉。 3、在房屋装修之前,首先要查看施工方是否拥有相应的资质,是不是拥有相应的经济实力,是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准,才能安心的将自己的房屋交给对方来装修,才能保证自己的权益不会受到损害。 4、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告,若还是不履行合同,则可以要求解除合同,退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。
购买商品房需要的注意事项如下:谨防面积缩水;谨防代缴税费陷阱;预防经济适用房小区内购买商品房的风险;不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务。
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