房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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房屋买卖合同书 甲方:(以下称甲方) 乙方:(以下称乙方) 甲乙双方经协商，就房屋买卖—事达成如下协议: 一、甲方将位于市区路(街)号，建筑面积平方米，使用面积平方米的结构房屋—套出售给乙方; 二、房屋总价款为万元人民币。 三、本协议签订后日内乙方—次性将房屋全部价款支付给甲方; 四、由于该房屋目前正在建设之中，因此，本协议签订后一年内甲方将房屋交付给乙方; 五、受到目前政策的限制，房屋五年之内不能办理过户手续。待房屋可办理手续之时，甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。 六、甲方要保证按期交房，否则每逾一日将按总房款的支付给乙方作为违约金; 七、因甲方原因导致房屋无法过户给乙方造成损失，全部由甲方承担。 八、本协议签订后，双方共同去公证机关进行公证，公证费用由方承担。 九、未尽事宜，双方应友好协商，协商不成任何一方均可向人民法院提起诉讼。 十、本协议—式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。 甲方:乙方: 代表:代表: 年月日年月日
根据我国法律规定，流程如下： (一)双方签订书面转让合同； (二)向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (四)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (五)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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