这样写的订金，视为预付款，因为你们没有订买卖合同，交订金仅表明了你将来签订买卖合同的一种诚意，因此你有权选择不再订合同。但是你既然交给了对方一定数额的订金，使对方有理由相信你的诚意，并为此做出一定的准备工作，并付出代价。而此时，你拒绝订合同，不管对方损失有多大，坚持一分不少地要回你的订金，有失公平。因此，应该合理分担一下对方的损失，其余部分返还给。当然对方称把2万都损失了，也不行，因为对方未订合同前有谨慎处理的义务，应该想到合同可能会不能订立的情况。
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交首付款后预购合同生效。购房者交了首付款后，签订的预购合同一般是会生效的，合同一般是自双方签字后成立，合同成立后会生效。预购合同是指预先约定购买某种标的物并于将来才履行的协议。
没有预付款的合同生效。合同生效，是指合同具备一定的要件后，便能产生法律上的效力。换句话说，只要是符合法定生效要件的合同，便可以受到法律的保护，并能够产生合同当事人所预期的法律效果。合同生效是包括三种情况，一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定，即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定，合同成立的时间就是合同生效的时间。二是法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。三是双方当事人在合同中约定合同生效时间的，以约定为准。
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