房屋租赁合同签订时应当注意的事项如下： 1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。 2、住房具体情况住房的具体位置 3、住房用途 4、租赁期限 5、房租及支付方式住房租金 6、住房修缮责任出租人 7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 9、租赁合同的变更和终止 10、违约责任
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签订租赁合同时的注意事项有：租赁合同应注明租赁期限、具体地址、室内设施、水电费、物业费、有线电线闭路费；检查房东房产证，并要求复印件；签订合同时出具材料包括：双方身份证原件、复印件、房产证原件、委托书复印件。根据规定，当事人有书面形式、口头形式等形式订立合同。法律、行政法规规定书面形式的，应当书面形式。
签订租赁合同应当注意，合同的当事人是否具有相应的民事行为能力；意思表示是否真实合法；租赁合同的内容是否完备合法；以及租赁的期限是否超出了法定的二十年的最长的期限。
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