买房子开发商跑了有什么风险-法师兄

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辽宁在线咨询顾问团

2022-11-05 回复

专业分析：

买这种房风险比较大，主要有以下风险：一、由于开发商逃跑了，有可能没有交齐土地出让金，有可能没有办下预售许可证等，导致五证不全，将来办不下来房产证。二、这种房有可能没有经过竣工验收，提前使用导致形成危房，经过10年就有可能被折掉。三、这种房建筑商是否拥有所有权，需要法院判决来确定，并不是他说是他的就行，因为开发商有可能已经将房屋抵押给了银行，当然建筑商有优先受偿权。因此，购买此房前，你要看是否五证齐全，如果五证齐全你可放心购买，否则有很大的风险。

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买了房子开发商跑了还是要先确定房屋的产权归属，然后可以向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部门办理房产证。保留相关证据，向法院起诉。

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买了房后开发商跑了，如果已经交付了全款或者大部分款项的，可以获得房屋的产权。如果合同未完全履行完毕，开发商跑了，为了维护自身合法权益，应当及时向地政府住房和城乡建设部门反映情况。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。在工程价款的偿还优先级高于抵押债权，但却不能对抗已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。

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